Wat is een
goed EPC?
We wensen u zo goed en snel mogelijk te bedienen voor uw EPC.
Onze jarenlange ervaring in EPC meting en gestructureerde evaluatie van uw eigendom zorgt ervoor dat binnen de 24 uur uw EPC certificaat afgeleverd kan worden.
Onze expertise staat tot uwer beschikking.
Wat zegt uw EPC
waarde?
Het kengetal drukt de hoeveelheid energie die een woning verbruikt per m² per jaar uitgedrukt in kWh/m²/jaar.
De Vlaamse regering wil tegen 2050 alle Vlaamse woningen en appartementen even energiezuinig maken als een energetische performante nieuwbouwwoning.
Dit wil dus zegen een energiescore ≤ 100 kWh/m²/jaar.
Hoe lager het energieverbruik, hoe lager de score, hoe beter het EPC.
De EPC score is sterk afhankelijk van het bouwjaar, het type bebouwing, appartement of vrijstaande woning, graad van isolatie en van het type van verwarming.
Het Type Woning
Het warmteverlies via de bouwschil is hier zeer bepalend.
Een vrijstaande woning met 4 gevels zal een groter warmteverlies genereren dan een halfopen bebouwing met 3 gevels of een gesloten bebouwing met 2 gevels. Zelfde verschil met een hellend dak of een plat dak.
Het warmteverlies tussen een gelijkvloers appartement, een tussenliggend of dakappartement zijn volledig anders Bijvoorbeeld een tussenliggend appartement van 1960 met enkel een voor-en achtergevel, geen muurisolatie, metalen ramen met enkele beglazing en een oudere verwarmingsinstallatie kan lager score dan 180.
Een vrijstaande woning van de jaren 60 met dezelfde karakteristieken als het appartement hierboven beschreven kan gemakkelijk een score van 600 en meer behalen.
Bouwjaar?
Is het referentie jaar, is de datum van de aanvraag van de bouwvergunning, is de datum van de toen geldende bouwvoorschriften. Is van groot belang op EPC score. Het VEA ziet nauwgezet toe op correct bewijsstuk.
Graad van Isolatie
Dakisolatie – muurisolatie – vloerisolatie en hoogrenderend beglazing zijn doorslaggevend.
De verwarmingsinstallatie
Een centraal systeem op gas of stookolie of een decentraal systeem met kachels.
Atmosferische of condensatie toestellen.
Regelsystemen met ketel of kamerthermostaten, thermostaatkranen, buitenvoelers, … Een modern regelsysteem met buitenvoeler, kamerthermostaat en thermostatische radiatorkranen zal beter score dan een oude kamerthermostaat met oudere manuele radiator kranen.
Voor de berekening van dit energieverbruik wordt in het EPC is er enkel rekening gehouden met de verwarmingsinstallatie en de warmwaterproductie. Energieproductie van zonnepanelen en zonneboilers worden ook mee in rekening gebracht. Verbruik van huishoudelijke toestellen worden niet mee gerekend.
Opmerking : Elektrische verwarming wordt in de software zeer zwaar afgestraft.
Dit komt omdat het energieverbruik weergegeven in de EPC waarde omgerekend is naar het zogenaamde primaire energieverbruik. Voor het berekenen van het primair energieverbruik van je elektrische verwarming, volgen de EPC berekeningen de elektriciteit van aan je elektrische radiator, door de leidingen, tot aan de elektriciteitscentrale, en daar wordt ook nog eens het rendement van de centrale in rekening gebracht. Je kan je afvragen waarom de EPC berekening dit niet doet voor stookolie. Dat moet toch ook tot aan je deur gebracht worden met een vrachtwagen?
